Человеку присуще стремление к комфорту и уюту, желание облагородить место своего проживания, он совершает косметические ремонты, заменяет старую мебель на новую и функциональную, совершает перепланировку жилья с целью достичь совершенства в своем понимании.

Однако определенные виды ремонтных работ предусмотрены законодательством и нуждаются в обязательном согласовании с соответствующими инстанциями, так как могут привести к разрушению дома и принесению увечья человеческому здоровью.

Содержание

Что значит самовольное изменение конструкции квартиры

Самовольная перепланировка – это вид ремонтных работ, не имеющих оснований для самостоятельного проведения и не согласованных с соответствующими жилищными и прочими службами.

Перепланировка квартиры, ее утверждение и отказ в выполнении таких работ регулируется статьями 25, 27, 28 Жилищного Кодекса РФ.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Под понятием перепланировки необходимо понимать:

  • Перемещение дверных проемов;
  • Монтаж и демонтаж стен;
  • Выполнение арок;
  • Изменение размеров окон и прочие работы, которые должны фиксироваться БТИ в поэтажном плане.

Незаконное выполнение всех этих работ и их последствия кроме ЖК РФ регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ, Постановлением Правительства РФ от 2005 года.

Как и где можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно вы можете посмотреть тут:

Нужно ли узаконивать перепланировку

Выполнять ремонт с изменением конструкции квартиры, лучше заблаговременно согласовав со всеми необходимыми органами, так как узаконить такую перепланировку все равно придется, но только уже в судебном порядке с последующим законным оформлением или возвращать жилье в прежнее состояние.

Важно: оба эти процесса потребуют немалое количество вложений. При этом следует учитывать тот факт, что перепланировка, выполненная до 2005 года, когда не требовалось специального разрешения на ее выполнение, нуждается также в оформлении путем подачи фиксированного законодателем перечня бумаг в местные органы, решающие проблемы по данному вопросу.

Если же в узаконивании будет отказано, следует подготовиться к походу в суд, на основании его решения выполнить законное оформление перепланировки.

Для чего необходимо узаконивание данного процесса

Узаконивание любых конструктивных изменений необходимо:

  • Так как эта мера рекомендуемая законодателем, ведь оставление данного процесса на самотек повлечет начисление штрафных санкций;
  • Так как несогласованное действие без надлежащего просчета специалистами может принести вред всей конструкции дома и здоровью его жильцов;
  • Потому что штрафные санкции ежегодно увеличиваются, а собственник может вообще потерять жилье;
  • Потому что данные в документации должны соответствовать всем характеристикам помещения по факту, так как подарить, продать и прочее с жильем доступно выполнить только при соответствии документов и помещения;
  • Купля-продажа квартиры с незаконной перепланировкой конечно возможна, но на личные сбережения, нужно документально с постановкой личной подписи согласиться с существующими изменениями.

Важно: кроме прочего штрафные санкции предусмотрены и для должных лиц, которые разрешают проведение незаконной перепланировки или планировки с тяжелыми последствиями.

Где и как узаконить перепланировку

Чтобы оформить будущую перепланировку необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта.

При этом подавать техническую и переустанавливающую документацию нет необходимости. Жилищная инспекция может запросить все необходимые данные из Росреестра и БТИ.

Если же изменения уже существуют необходимо обращение в архитектурный отдел, и с его решением в судебную инстанцию.

Подробная инструкция по оформлению

Чтобы выполнить все мероприятия по оформлению перепланировки необходимо:

  • Все сделать самостоятельно;
  • Воспользоваться услугами специализированных компаний за определенную сумму.

Если же владелец жилья считает, что он сможет самостоятельно пройти все необходимые этапы, при планируемой перепланировке необходимо:

  • Предварительно сделать осмотр помещения с архитектором, получив у него консультацию по допустимым изменениям в данном помещении. Также можно проконсультироваться и у специалистов жилищного органа;
  • Собрать для предоставления необходимый пакет документов. В зависимости от сложности предполагаемых работ необходимо выполнить эскиз будущих изменений, его доступно сделать самостоятельно или подготовить проект посредством специализированной компании;
  • Эскиз или проект предоставляется в архитектурный отдел с целью подробного изучения. На этот этап у сотрудников органа имеется 30 дней, после чего они обязаны дать положительный или отрицательный ответ;
  • Если ответ положительный можно приступать к самому процессу перепланировки;
  • После чего необходимо пригласить в квартиру сотрудников жилищной инспекции для фиксирования выполненных изменений, их соответствие проекту и получения акта о проделанном процессе;
  • Все изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего собственник жилья получает новый технический паспорт. Как и где получить технический паспорт на квартиру — узнайте

Важно: если в процессе изменений произошла корректировка площади необходимо оформлять новый документ на право собственности.

Какие документы необходимы

Чтобы пройти все этапы узаконивания перепланировки необходимо собрать пакет документов, который для разных случаев разный.

Образец заявления на перепланировку квартиры.

В случае планируемых изменений необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • Технический паспорт;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на данной территории;
  • Финансово-лицевой счет из паспортного стола;
  • Свидетельство о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Справка о соответствии помещения нормам пожарной безопасности;
  • Проект или эскиз помещения с будущими изменениями.

К пакету прилагается заявление с просьбой рассмотреть и утвердить желаемые изменения. Все это передается в архитектурный отдел для рассмотрения в течение месяца. При положительном ответе можно приступать к работе.

В результате выполненной перепланировки необходимо получить новую техническую и кадастровую документацию.

Что недопустимо делать при перепланировке квартиры

Собираясь выполнить перепланировку необходимо изучить все ее особенности и четко уяснить, что категорически запрещено совершать в процессе изменений:

  • Демонтаж технических шкафов;
  • Капитально заделывать коммуникационные сети – трубы, счетчики и прочее;
  • Переоборудовать жилые территории в нежилые;
  • Увеличение нежилых территорий за счет жилых;
  • Выполнение любого вида строительства, разрушающего целостность и крепость несущих стен;
  • Установка любых устройств, воздействующих на функционирование коммуникационного оборудования здания;
  • Демонтаж системы вентиляции;
  • Монтаж теплого пола, который должен подключиться к домовым коммуникациям.

Как узаконить уже существующую перепланировку

При уже имеющихся изменениях:

  • Следует обратиться в организацию предоставляющую услуги по консультации граждан, выполнивших перепланировку, для этого следует предоставить существующий план из БТИ с желаемыми изменениями;
  • Далее создать план-эскиз посредством увеличенного поэтажного плана с указанием красным цветом выполненных изменений;
  • Обратиться с заявлением и пакетом документов в жилищный орган для легализации перепланировки, получив все необходимые бумаги, сотрудники органа должны выдать расписку в их принятии;
  • Получить согласно законодательству ответ в течение 45 календарных дней – это при личном обращении, если обращение через МФЦ, то срок на ответ будет исчисляться с момента передачи центром документов в жилищную инстанцию.

Если жилье уже переделано необходимо:

  • Оформить и получить новую техническую и кадастровую документацию;
  • Заключение только в письменном виде о соблюдении в квартире санитарно-эпидемиологических норм;
  • Проект, выполненный сотрудниками компании с соответствующими разрешительными документами.

После чего об изменениях оповещается архитектурный отдел и выполняется последующее обращение в суд. В суд необходимо предоставить:

  • Выполненный новый технический паспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект;
  • Документ, подтверждающий право на владение недвижимым имуществом.

Если судом было издано положительное решение, необходимо переоформить технический и кадастровый паспорта.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру потребуется новый пакет документов, а именно:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Новый технический паспорт;
  • Заявление на внесение всех изменений в кадастровый учет;
  • Квитанция.

Что собой представляет кадастровая стоимость квартиры и содержатся ли эти сведения в кадастровом паспорте — узнайте в этой статье.

Внесение изменений произойдет только после детального изучения помещения сотрудником кадастровой инстанции.

В случае необходимости нового свидетельства собственности нужно предъявить паспорт и новый технический паспорт в Росреестр.

Сколько стоит процесс оформления

Траты на перепланировку зависят от многих факторов. В среднем стоимость перепланировки одной комнаты варьируется от 20 000 рублей до 30 000 рублей.

Факторами, влияющими на стоимость мероприятия, могут стать:

  • Новая документация на квартиру – кадастровый паспорт 200 рублей, технический от 900 рублей;
  • При самовольной перепланировке и ее дальнейшем узаконивании необходимо обращение в суд, что влечет за собой оплату госпошлины и судебных издержек;
  • Стоимость проекта при масштабных изменениях обойдется от 4 000 рублей.

Когда необходимо обращаться в суд для узаконивания перепланировки?

Обращение в суд

Выполнив незаконные изменения, хозяин обязан обратиться в суд, во избегание самых негативных последствий. Обращаться с иском необходимо в районный или городской суд, оплатив предварительно госпошлину и сдав его в канцелярию суда.

При этом к заявлению необходимо приложить справки и документацию из Роспотребнадзора, Госпожнадзора, СЭС, архитектурного отдела, жилищной инспекции. Ответчиком в данном случае будет местный орган самоуправления.

В иске необходимо указать:

  • Реквизиты и адресные данные;
  • Перечень документов, служащих доказательством.

Когда можно получить отказ

На основании 27 статьи ЖК РФ можно получить отказ в судебной инстанции даже при полном перечне предоставленных документов.

ЖК РФ, Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Основанием для отказа может послужить:

  • Самовольно перенесенные газовые трубы и отопительные приборы;
  • Произошло в процессе переоборудования повреждение вентиляционных ходов;
  • Увеличена площадь, кухни и ванной за счет жилой территории;
  • Короба для инженерных коммуникаций разобраны и повреждены.

Возможные проблемы

В ходе перепланировки могут возникнуть некоторые проблемы, к примеру:

  • Демонтаж перегородки между ванной и туалетом нарушил вентиляционные хода, находящиеся в ней;
  • Категорический запрет увеличения ванной и туалета, если квартира находится между этажами;
  • Оборудование квартиры-студии с отсутствием стены между кухней и комнатой доступно только при наличии на кухне электроплиты, обустройство которой зафиксировано;
  • Возникнет промерзание стен, если балкон или лоджию объединить с комнатой.

Что такое обременение на квартиру и влияет ли наличие обременений на порядок проведения перепланировки вы можете прочесть по ссылке.

Советы юристов

Все юристы единодушны в одном, что узаконивание перепланировки необходимо начинать на начальных этапах, то есть начинать именно с этого процесса, так как впоследствии сделать перепланировку законной будет нелегко и дорого.

Сегодня о перепланировке задумывается много молодых семей, так как хочется идти в ногу с тенденциями моды, жить красиво и комфортно. И все эти мечты реально осуществить, если согласовывать свои планы с соответствующими инстанциями заблаговременно.

Какие существуют способы узаконивания перепланировки квартиры — смотрите в этом видео:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?


Перепланировка – дело сложное, ответственное и при этом достаточно затратное. При этом оно требует соблюдать не общие нормы, но и достаточно сложные юридические правила. И именно поэтому перед проведением строительных работ будущую перепланировку нужно зарегистрировать и узаконить.

Узаконивание перепланировки, как и любая другая юридическая операция с жилплощадью, требуют большого количества бумаг и справок. При этом особенностью этой операции является то, что бумаги собираются и подаются постепенно. В этой статье мы расскажем вам о том, какие документы вам понадобятся при узаконивании перепланировки на различных этапах.

Основной пакет бумаг

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
  • Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
  • Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
  • Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры. Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ. Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

  • Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
  • Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
  • Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.

Скачать

Образец заявления на перепланировку.doc

Дополнительный пакет бумаг

Перейдем к бумагам, которые у вас могут запросить при подаче основных документов. В этот перечень входят:

  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. Этот документ потребуется в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью и находится в совместном владении;
  • Согласие других собственников на проведение перепланировки. Этот документ будет нужен в том случае, если вы владеете только определенной долей от имущества. Каждое согласие отдельного собственника потребуется заверить нотариально;
  • Техническое заключение о пригодности проекта. Оно необходимо для того, чтобы получить разрешение на снос или перестановку несущих конструкций здания. Получить его достаточно сложно, так что проще всего будет обратиться за помощью в управляющую компанию;
  • Договор социального найма и выписка из домовой книги. Необходимы в том случае, если жилье не приватизировано.

Информация!

Имейте в виду, что от вас могут потребовать дополнительную документацию, касающуюся вашей собственности, а так же некоторые личные документы.

План работ

Одним из важнейших документов для проведения перепланировки является её план. Получить этот документ можно только после того, как в архитектурный отдел администрации будет подан основной пакет бумаг. При этом план может иметь два вида:

  1. Эскиз. Это – упрощенный план, который применяется для проведения самых базовых работ, требующих согласования. Его используют в том случае, когда не требуется проведения сложных инженерных работ, а так же в тех случаях, когда строительство не затрагивает никаких несущих конструкций или систем. Эскиз рисуется прямо на действующем плане, на котором цветом обозначаются перенесенные системы, снесенные и достроенные стены;
  2. Полноценный план работ. Полный план используют в тех случаях, когда требуется не просто провести некоторые изменения, а перестроить жилье полностью или в значительной степени. Отличается этот план тем, что его составляют квалифицированные инженеры все того же архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться), а создается он с нуля.

Внимание!

Именно план работ и станет одним из основных документов для его проведения, так как на него будут опираться проверяющие госслужбы, и с его же помощью будет контролироваться ход работ и их результат.

Документы для узаконивания

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

  • Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
  • Удостоверение личности;
  • Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
  • Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
  • Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
  • Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Информация!

Как видите, бумаг требуется значительно больше, так как проверяющие службы приходится привлекать по отдельности, а их работу потом должен будет принять суд. Кроме того, вам так же будут выписывать штрафы, количество и размер которых будут зависеть от проведенных вами изменений, и вам так же придется предъявлять квитанции об их оплате.

Перепланировка в уведомительном порядке

Последним стоит рассматривать самый элементарный вид работ по перепланировке, а именно перепланировку в уведомительном порядке. Её используют для проведения самых элементарных действий, не требующих полноценного согласования – демонтажа или установки встроенной мебели, замены сантехники и прочих мелочей. Для её выполнения вам потребуются:

  • Заявление, идентичное стандартному;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Изначальный план квартиры;
  • Паспорт из БТИ.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Мосжилинспекции, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции, работников МФЦ.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», Административным регламентом предоставления услуги.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении заявления (запроса) и иных документов (информации) от заявителя.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Мосжилинспекции рассматриваются начальником (уполномоченным заместителем начальника) Мосжилинспекции.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) начальника Мосжилинспекции, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственной услуги по принципу «одного окна» в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с Мосжилинспекцией, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы».

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.

5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы и подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Через МФЦ.

5.3. Почтовым отправлением.

5.4. С использованием официального сайта Мосжилинспекции в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, многофункционального центра предоставления государственных услуг либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего, работника, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер заявления (запроса) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме заявления (запроса) и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет пять рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Порядок обжалования решения.

11.12. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации заявления (запроса), оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу судебного акта по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, предусмотренных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы и стендах в местах предоставления государственной услуги.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Реклама

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

Рекламное предложение

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

Реклама

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

На правах рекламы

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Рекламное предложение Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *